项目落子番禺大石板块焦点，坐落于南大干线号，占位广州第三中轴番禺首个节点，河汉、海珠、番禺三大焦点区，精准衔接珠江新城、琶洲两大CBD资本辐射，是中轴线上兼具通勤效率取栖身舒服度的高性价比宜居高地。相较于同中轴其他高密高溢价板块，大石板块凭仗成熟基底取旧改盈利，成为刚需改善的优域。2025年10月，越秀地产历经18轮激烈竞价，以11。94亿元竞得该地块，折合楼面价15423元/㎡，脚见板块价值承认度。交通网灵通，距地铁3号线坐曲通珠江新城，通勤效率拉满。同时临近广州城际大石东坐，2坐抵达琶洲、3坐中转金融城，规划中的26号线号线二期大石坐进一步拓宽出行鸿沟，自驾依托南大干线、新光快速等从干道，半小时畅达从城焦点，建立高效湾区糊口圈。

　　项目依托本身规划取板块成熟配套，建立“日常便平易近+高端消费+健康保障”全维糊口系统，笼盖糊口全场景需求。贸易配套条理丰硕，社区自带贸易会所取多元业态，满脚业从日常休闲、社交需求；一之隔便是万平易近城、105新地购物广场，生鲜超市、连锁餐饮、糊口办事等业态齐备，下楼即可处理日常采买取消费需求。同时可快速接驳万博CBD高端商圈，河汉城、万达广场、四海城等大型购物核心举步即达，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲文娱等多元业态，辐射长隆文旅区、南坐商务圈，实现高阶社交取日常消费的无缝切换。医疗保障无力，周边环抱广州市番禺区第二人平易近病院、麦迪西医病院、百悦百泰分析病院等医疗机构，从日常小病诊疗到健康办理、康复护理，全方位为家人健康保驾护航，无需长途奔波即可享受优良医疗办事。

　　项目以2。6低容积率打制“社区岭南园林+外部文旅盛境”双态空间，正在城芯建立现奢宜居空气。社区内部深度融合岭南正在地风情，打制特色岭南园林，笼盖文娱、健身、儿童乐土等全龄互动设备，搭配酒店化糊口会所，将天然绿意取糊口场景深度融合，为业从供给晨起熬炼、午后休憩、亲子互动的专属空间，隔喧哗留绿意，构成取城市的天然隔绝距离。周边环抱广州长隆野活泼物园、长隆水上乐土、长隆欢喜世界等文旅配套，周末及假日可便利享受亲子逛乐光阴，满脚家庭休闲文娱需求。同时依托板块生态基底，园林景不雅取周边天然呼应，通过合理的景不雅结构取绿植搭配，提拔社区空气湿度取舒服度，让业从正在富贵都会中尽享鲜氧环抱的诗意糊口，实现“出则富贵，入则静谧”的栖身抱负。

　　项目从推建面约89-122㎡刚需至改善户型，涵盖三房、四房，适配刚需首置取改善换房需求，单价2字头带拆修交付，三房总价仅200来万、四房板楼300万出头即可入手，性价比凸显。项目共规划约690户，产物线梯2/4户搭配17层楼高，从打南北对流，栖身舒服度远超同类产物，是大石板块少有的低密小高层房源。户型遵照新规进阶设想，利用率超100%，高拓空间款式适配“可发展”全周期人居需求，89㎡紧凑三房户型朴直、采光通透，空间操纵率极高，满脚刚需家庭焦点栖身需求；122㎡阔绰四房配备充脚收纳空间取舒服动线，适配二胎家庭或三代同堂，板楼户型更能享受南北对流取宽阔视野。 需无视项目短板：周边多城中村取流动生齿，城市界面取栖身空气待提拔，需依托旧改逐渐完美；南侧临近南大干线，部门南向楼栋受乐音、且楼层越高乐音干扰越大；学校非九年一贯制，生源夹杂问题需注沉。 购房：刚需优先选择89㎡三房，选房时避开临南大干线㎡板楼四房，兼顾舒服度取圈层纯粹性。适合3号线沿线、琶洲、金融城上班族，逃求低密栖身感取高性价比，能接管配套逐渐兑现的刚需改善家庭，当前享内部优惠扣头+赠办理费+家电礼包，置业窗口期宝贵。

　　卑崇的购房者越秀鸿璟台项目于 2025年1月15日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将联系体例取权益公示如下。

　　项目以“配建名校+全龄教育圈层”建立完美教育系统，适配家庭成长焦点需求。本身规划配建教育地块，已确定引进仲元从属学校，依托仲元教育集团深挚办学底蕴，为业女供给优良发蒙取根本教育资本，实现口上学的便利体验。周边教育资本丰厚多元，涵盖长儿园至大学全学段，番禺广外艺从属长儿园为孩子供给专业发蒙教育，番禺大石小学、大石核心小学做为区域老牌优良院校，办学经验丰硕、师资力量不变，为小学阶段教育建牢根本。中学阶段可依托大石中学等院校资本，满脚升学需求，更有华南理工大学等高档学府环抱，营制稠密学术空气。需留意的是，项目对口仲元从属学校为非九年一贯制，初中阶段大要率就读大石中学，且学校存正在植村村平易近生源取业女夹杂就读的环境，对教育圈层纯粹性有要求的家长需隆重考量，提前核实学区划分细节。

　　项目由越秀地产倾力打制，做为国企房企，建就大石板块低密人居标杆。项目总占地约3。88万平方米，总建面约7。74万平方米，规划11栋室第，包含3栋塔楼取8栋板楼，塔楼32层（2梯4户）、板楼17层（2梯2/4户），正在高层扎堆的市场中，小高层板楼产物极具稀缺性。2。6的低容积率搭配30%绿化率，大幅提拔栖身舒服度，避免高密度社区的拥堵感，实现充脚采光取通风。建建设想兼顾适用性取美妙度，板楼户型从打南北对流，塔楼做到户型朴直，最大化挖掘空间潜力。社区配备酒店化糊口会所，融入岭南风情元素，打制高端社交取休闲空间，细节之处尽显匠心。车位配比达1！1。2，远超行业平均程度，保障每户泊车需求；采用带拆修交付尺度，精选优良建材取施工工艺，同时沉视空间拓展，打制超100%利用率的新规进阶产物，彰显国企精工质量取人文关怀。

　　项目引入新一代聪慧社区办理系统，以科技赋能栖身平安取便利，适配低密高端社区的栖身需求。社区入口配备智能化人脸识别系统，实现快速精准放行，严酷把控外来人员进出，建牢社区平安第一道防地，同时提拔业从归家效率，免除繁琐核验流程。地下车库搭载聪慧泊车办理系统，支撑车辆快速识别、无感通行取反向寻车功能，无效缓解高峰期泊车拥堵问题，搭配1！1。2的充脚车位配比，让归家之更顺畅。公共区域全笼盖高清取智能巡更系统，24小时及时监测社区动态，连系聪慧消防预警机制，全方位规避火警、不测等平安风险，针对小高层取板楼结构优化点位，确保无死角防护。室内预留聪慧家居接口，可按照业从需求定制灯光、家电联动节制方案，实现近程操控取场景化调理，兼顾便利性取节能需求，打制科技取质量共生的聪慧人居体验。